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房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選	2015/11/29發佈
北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選

2015/11/29發佈

北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。
捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。
永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。
他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。
另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。
謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。
此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。
謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元	2015/11/29發佈
根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元

2015/11/29發佈

根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。
金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。
但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。
富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。
若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。
新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。
壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區	2015/11/29發佈
英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。 ■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners. 一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。活化監獄解決住房短缺此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。 TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。購屋成本高年輕人買不起 Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。 TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區

2015/11/29發佈

英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。
■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners.
一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。
位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。
活化監獄解決住房短缺
此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。
英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。
目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。
英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。
這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。
TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。
即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。
購屋成本高年輕人買不起
Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。
TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。
在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。
英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。
他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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