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台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧	2015/11/29發佈
媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧

2015/11/29發佈

媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。

大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。

台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力	2015/11/29發佈
台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力

2015/11/29發佈

台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。

針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。

台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。

學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。

巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

依約執行！北投區新民段都更案一切合法	2015/11/29發佈
台北市政府表示，北投區新民段都市更新案招標基地包含台北市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅150公尺。台北市政府說：「過程一切合法，目前依約執行。」台北市政府於2013年9月18日公告北投區新民段都市更新案劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區建蔽率45％，容積率225％。本案依都市更新條例第9條規定，由台北市府公開評選實施者主導辦理都市更新，且範圍內之公有土地及建築物，且依都市更新條例第27條規定，不受土地法第25條及地方政府公產管理法令相關規定之限制。故於2013年12月10日辦理第一次公告招商時即以都市更新條例規定辦理。且考量基地周邊公共設施完善，生活機能佳，且鄰近地區知名溫泉飯店林立，區位條件優越，故產品定位以溫泉旅館或收益型商用不動產為優先考量，有利於增進新北投地區觀光商機與地區發展。惟第一次公告招商時無人投標，故經檢討招標條件後於2014年4月17日辦理第二次公告招商，並於2014年7月11日評選出富邦人壽股份有限公司為最優申請人，台北市府於2014年10月31日與富邦人壽股份有限公司簽訂實施契約。有關以都市更新條例等相關規定招標及產品定位於第一次公告招商時即已確定，尚非報載所稱後續變更招標條件。因一般都市更新案件係以權利變換為實施方式，實施者須提送事業計畫及權利變換計畫送台北市都市更新爭議處理及審議委員會審查，審議時程至少1年以上而難以掌握，且權利變換涉及土地所有權人及權利變換關係人之協調整合及共同負擔費用之提列，增加更新困難度。本案以設定地上權為都市更新實施方式，僅須提送事業計畫，可加速審議時程，又簽訂委託實施契約前本府即有50％權利金收入，且更新後台北市府仍可保有市有土地所有權，故本案經考量後以設定地上權方式實施都市更新條例。本案實施者已依實施契約於2015年8月11日申請都市更新事業計畫報核，無論招標過程抑或後續履約，皆一切合法。另據報載本案權利金未經議會程序，依據契約約定本案須於地上權契約簽訂後，繳足第二期權利金，本案原預計於2015年收取第二期權利金，並已編列於2015年度預算，惟事業計畫刻正由主管機關審議中，估計無法於本年度核定，爰因無法於2015年度收取，續編列於2016年度預算中，尚非報載所稱預算未透過議會審議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

依約執行！北投區新民段都更案一切合法

2015/11/29發佈

台北市政府表示，北投區新民段都市更新案招標基地包含台北市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅150公尺。台北市政府說：「過程一切合法，目前依約執行。」

台北市政府於2013年9月18日公告北投區新民段都市更新案劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區建蔽率45％，容積率225％。

本案依都市更新條例第9條規定，由台北市府公開評選實施者主導辦理都市更新，且範圍內之公有土地及建築物，且依都市更新條例第27條規定，不受土地法第25條及地方政府公產管理法令相關規定之限制。故於2013年12月10日辦理第一次公告招商時即以都市更新條例規定辦理。且考量基地周邊公共設施完善，生活機能佳，且鄰近地區知名溫泉飯店林立，區位條件優越，故產品定位以溫泉旅館或收益型商用不動產為優先考量，有利於增進新北投地區觀光商機與地區發展。

惟第一次公告招商時無人投標，故經檢討招標條件後於2014年4月17日辦理第二次公告招商，並於2014年7月11日評選出富邦人壽股份有限公司為最優申請人，台北市府於2014年10月31日與富邦人壽股份有限公司簽訂實施契約。有關以都市更新條例等相關規定招標及產品定位於第一次公告招商時即已確定，尚非報載所稱後續變更招標條件。

因一般都市更新案件係以權利變換為實施方式，實施者須提送事業計畫及權利變換計畫送台北市都市更新爭議處理及審議委員會審查，審議時程至少1年以上而難以掌握，且權利變換涉及土地所有權人及權利變換關係人之協調整合及共同負擔費用之提列，增加更新困難度。本案以設定地上權為都市更新實施方式，僅須提送事業計畫，可加速審議時程，又簽訂委託實施契約前本府即有50％權利金收入，且更新後台北市府仍可保有市有土地所有權，故本案經考量後以設定地上權方式實施都市更新條例。

本案實施者已依實施契約於2015年8月11日申請都市更新事業計畫報核，無論招標過程抑或後續履約，皆一切合法。另據報載本案權利金未經議會程序，依據契約約定本案須於地上權契約簽訂後，繳足第二期權利金，本案原預計於2015年收取第二期權利金，並已編列於2015年度預算，惟事業計畫刻正由主管機關審議中，估計無法於本年度核定，爰因無法於2015年度收取，續編列於2016年度預算中，尚非報載所稱預算未透過議會審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際肯定！台中獲頒全球市長聯盟達標徽章	2015/11/29發佈
台中低碳城市推動獲國際肯定，2015年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，接獲地方政府永續發展理事會Local Governments for Sustainability, ICLEI通知，取得全球市長聯盟Compact of Mayors「完全達標」徽章。台中也是全球前20個全數達標並授予核定的城市，與高雄市、新北市、台南市、台北市同期達標，在市長聯盟中成績亮眼。不過，市長聯盟網站的網站中，卻把台灣各縣市歸為中國大陸的城市，引起外界關切。市府表示，這與當初以「Chinese Taipei」申請市長聯盟的原意不符合，台中市已向市長聯盟提出異議聲明。全球市長聯盟結盟主要為了對抗氣候變遷，目前共有344個簽署城市，於2014年9月23日在聯合國總部舉行的聯合國秘書長氣候高峰會上，由ICLEI、UCLG及C40等全球三大城市網絡，以及來自世界各地的城市首長所共同發起，以符合國際規範的標準衡量系統，讓城市自主承諾減少溫室氣體排放、公開既有目標、計畫與年度進度報告，必須經市長聯盟4階段審核，才能取得達標徽章。台中市政府低碳城市推動辦公室黃執行長崇典表示，獲知全球市長聯盟訊息後，市長林佳龍決定積極加入，期望藉此將台中低碳韌性城市作為推向國際。根據全球市長聯盟的評選辦法，申請的城市給予3年時間可取得的4個徽章，台中市在2個月內完全達標，進度超前95％。黃執行長指出，台中市將建構低碳城市累積相當的成果，104年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，包含推動綠色運具ibike、綠能公車、電動車友善環境、低碳旅遊、學校機關每周一蔬食、公有建築物屋頂設置太陽能發電、百萬植樹等方案，同時納入氣候變遷減緩與調適行動及風險脆弱度評估的整合規劃，已達國際水準，這次達標徽章的肯定，讓台中在國際城市的舞台上展現低碳韌性城市實踐決心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際肯定！台中獲頒全球市長聯盟達標徽章

2015/11/29發佈

台中低碳城市推動獲國際肯定，2015年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，接獲地方政府永續發展理事會Local Governments for Sustainability, ICLEI通知，取得全球市長聯盟Compact of Mayors「完全達標」徽章。台中也是全球前20個全數達標並授予核定的城市，與高雄市、新北市、台南市、台北市同期達標，在市長聯盟中成績亮眼。

不過，市長聯盟網站的網站中，卻把台灣各縣市歸為中國大陸的城市，引起外界關切。市府表示，這與當初以「Chinese Taipei」申請市長聯盟的原意不符合，台中市已向市長聯盟提出異議聲明。

全球市長聯盟結盟主要為了對抗氣候變遷，目前共有344個簽署城市，於2014年9月23日在聯合國總部舉行的聯合國秘書長氣候高峰會上，由ICLEI、UCLG及C40等全球三大城市網絡，以及來自世界各地的城市首長所共同發起，以符合國際規範的標準衡量系統，讓城市自主承諾減少溫室氣體排放、公開既有目標、計畫與年度進度報告，必須經市長聯盟4階段審核，才能取得達標徽章。

台中市政府低碳城市推動辦公室黃執行長崇典表示，獲知全球市長聯盟訊息後，市長林佳龍決定積極加入，期望藉此將台中低碳韌性城市作為推向國際。根據全球市長聯盟的評選辦法，申請的城市給予3年時間可取得的4個徽章，台中市在2個月內完全達標，進度超前95％。

黃執行長指出，台中市將建構低碳城市累積相當的成果，104年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，包含推動綠色運具ibike、綠能公車、電動車友善環境、低碳旅遊、學校機關每周一蔬食、公有建築物屋頂設置太陽能發電、百萬植樹等方案，同時納入氣候變遷減緩與調適行動及風險脆弱度評估的整合規劃，已達國際水準，這次達標徽章的肯定，讓台中在國際城市的舞台上展現低碳韌性城市實踐決心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

彰化縣「大學新城」建案廣告不實罰10萬	2015/11/29發佈
公平交易委員會下稱公平會於2015年11月25日會議通過，日越開發有限公司下稱日越公司於網路地產王銷售「大學新城」建案，刊登「A6平面配置參考圖」、「A7平面配置參考圖」、「C.D平面配置參考圖」，將陽台以室內空間之使用表示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處日越公司新台幣10萬元罰鍰。公平會表示，廣告將虛線標示之空間以室內空間之使用表示，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A6戶、A7戶、C戶與D戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。惟查廣告以虛線標示為室內臥室配置使用情形與原經核准為「陽台」之使用用途不符。復據彰化縣大村鄉公所表示，建案迄今未有申請變更設計；且建案之建蔽率與容積率已無法變更。因此，建案A6戶、A7戶及、C戶與D戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。廣告之表示與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

彰化縣「大學新城」建案廣告不實罰10萬

2015/11/29發佈

公平交易委員會下稱公平會於2015年11月25日會議通過，日越開發有限公司下稱日越公司於網路地產王銷售「大學新城」建案，刊登「A6平面配置參考圖」、「A7平面配置參考圖」、「C.D平面配置參考圖」，將陽台以室內空間之使用表示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處日越公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，廣告將虛線標示之空間以室內空間之使用表示，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A6戶、A7戶、C戶與D戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。惟查廣告以虛線標示為室內臥室配置使用情形與原經核准為「陽台」之使用用途不符。

復據彰化縣大村鄉公所表示，建案迄今未有申請變更設計；且建案之建蔽率與容積率已無法變更。因此，建案A6戶、A7戶及、C戶與D戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。

廣告之表示與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好房網買屋App，勇奪金企鵝獎「最佳平台產品」獎	2015/11/29發佈
因應全球雲端運算發展趨勢，進而轉型主要以推廣雲端創新產品之競賽，並加以擴大活動綜效，經濟部工業局連結台灣雲端運算產業協會的產業資源，共同舉辦「雲端創新競賽」，設立金企鵝獎，以加速雲端創新應用與強化APP開發技術及應用服務水準，本次《好房網買屋App》從近百件參賽作品中脫穎而出，勇奪「最佳平台產品獎」。主辦單位表示：「《好房網買屋App》具完整的平台商業模式加上大數據分析，讓買方、經紀人/賣方、平台三方皆能獲益三贏，達成良好平衡。」《好房網買屋App》以「安心買好房」為核心理念，憑藉著時尚的設計及流暢的動線，一推出即獲各方肯定，榮獲App Store編輯青睞，被選為「首頁精選項目推薦-最佳新App #1」，又陸續入選「台灣製造專題-新App推薦 #1」、「七月份精選-精彩App #3」、「台灣最夯佳作10 APP10遊戲--APP類#10」，並享有「精選項目」專屬宣傳Banner。首創「降價地圖」找房，立即找到「屋主降很大」與「低於實價登錄」的好房子。從消費者使用經驗出發，當點選物件列表模式，就能優先看總價最低、坪數最大、單價最低或最熱門的房子。強大的地圖模式，只要點選地圖模式就能輕鬆找出最多待售房屋的熱點區域。除此之外，使用者還可在地圖中的隨畫隨搜，用手指輕鬆圈出喜歡的路段區域，就能立即精準搜尋特定街區的房子。好房網營運長徐賢淑指出，好房網針對用戶使用經驗出發，設計便利、流暢的瀏覽動線，簡化搜尋流程，提升網頁的流暢度及易用度；知道消費者想買划算的房子，便首創「降價地圖」，整合所有待售物件最新降價資訊，讓消費者一目瞭然，訊息不漏接；發現合適物件不僅可雲端同步收藏，更可即時聯絡經紀人，降低找屋門檻與看屋時間，因此獲得評審青睞，勇奪「最佳平台產品獎」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好房網買屋App，勇奪金企鵝獎「最佳平台產品」獎

2015/11/29發佈

因應全球雲端運算發展趨勢，進而轉型主要以推廣雲端創新產品之競賽，並加以擴大活動綜效，經濟部工業局連結台灣雲端運算產業協會的產業資源，共同舉辦「雲端創新競賽」，設立金企鵝獎，以加速雲端創新應用與強化APP開發技術及應用服務水準，本次《好房網買屋App》從近百件參賽作品中脫穎而出，勇奪「最佳平台產品獎」。主辦單位表示：「《好房網買屋App》具完整的平台商業模式加上大數據分析，讓買方、經紀人/賣方、平台三方皆能獲益三贏，達成良好平衡。」

《好房網買屋App》以「安心買好房」為核心理念，憑藉著時尚的設計及流暢的動線，一推出即獲各方肯定，榮獲App Store編輯青睞，被選為「首頁精選項目推薦-最佳新App #1」，又陸續入選「台灣製造專題-新App推薦 #1」、「七月份精選-精彩App #3」、「台灣最夯佳作10 APP10遊戲--APP類#10」，並享有「精選項目」專屬宣傳Banner。首創「降價地圖」找房，立即找到「屋主降很大」與「低於實價登錄」的好房子。從消費者使用經驗出發，當點選物件列表模式，就能優先看總價最低、坪數最大、單價最低或最熱門的房子。強大的地圖模式，只要點選地圖模式就能輕鬆找出最多待售房屋的熱點區域。除此之外，使用者還可在地圖中的隨畫隨搜，用手指輕鬆圈出喜歡的路段區域，就能立即精準搜尋特定街區的房子。

好房網營運長徐賢淑指出，好房網針對用戶使用經驗出發，設計便利、流暢的瀏覽動線，簡化搜尋流程，提升網頁的流暢度及易用度；知道消費者想買划算的房子，便首創「降價地圖」，整合所有待售物件最新降價資訊，讓消費者一目瞭然，訊息不漏接；發現合適物件不僅可雲端同步收藏，更可即時聯絡經紀人，降低找屋門檻與看屋時間，因此獲得評審青睞，勇奪「最佳平台產品獎」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貸款成數差很大銀行愛貸小鮮肉	2015/11/29發佈
房市看淡，銀行放款勢必更加保守。房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年Q1到2015年Q2間，整體核貸成數略增1個百分點，若以年齡層為標準，平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中又以30歲以下增加最多。貸款成數差很大　銀行愛貸小鮮肉住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。根據住商不動產統計，20~25歲族群，2009年Q1平均核貸成數為68%，2015年Q2增加到72%，增幅4%；26~30歲族群，2009年Q1平均核貸成數為65%，到今年Q2則增至70%，大增5%居冠。至於31~35歲族群，平均也成長了4%。另外，根據資料顯示，46~60歲的族群，貸款成數卻不增反減，平均減幅1~2%不等。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。徐佳馨指出，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貸款成數差很大銀行愛貸小鮮肉

2015/11/29發佈

房市看淡，銀行放款勢必更加保守。房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年Q1到2015年Q2間，整體核貸成數略增1個百分點，若以年齡層為標準，平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中又以30歲以下增加最多。
貸款成數差很大　銀行愛貸小鮮肉

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。
根據住商不動產統計，20~25歲族群，2009年Q1平均核貸成數為68%，2015年Q2增加到72%，增幅4%；26~30歲族群，2009年Q1平均核貸成數為65%，到今年Q2則增至70%，大增5%居冠。至於31~35歲族群，平均也成長了4%。
另外，根據資料顯示，46~60歲的族群，貸款成數卻不增反減，平均減幅1~2%不等。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。
徐佳馨指出，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資	2015/11/29發佈
力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資

2015/11/29發佈

力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。
宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。
按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。
湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。
他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。
至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。
不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。
對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。
他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。
宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。
另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋	2015/11/29發佈
過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋

2015/11/29發佈

過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。
其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。
以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。
負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。
同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。
而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。
此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。
慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成	2015/11/29發佈
今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成

2015/11/29發佈

今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。
大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。
「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。
林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。
黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。
「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。
曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。
曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。
曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。

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