高雄農地買賣,高雄農地,高雄市農地-(House-Info會員)-www.高屏土地廠房.tw,2903

目前位置:

高雄農地,高雄市農地,高雄農地買賣.農地,休閒農地.買高雄市可以分割的土地出售出租資訊.找便宜的投資農地買賣,找仁武農地,找大寮農地.查詢高雄土地買賣實價登錄行情價格,請指定高雄工業仲介-高屏土地廠房.

共29113筆/共2912頁

政策溫水救市房市可望加速復甦	2016/01/02發佈
自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策溫水救市房市可望加速復甦

2016/01/02發佈

自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。

自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。

央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。

據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。

比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。

而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。

然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

消費者信心指數恐連八跌	2015/12/27發佈
中央大學台灣經濟研究中心周一（28日）將公布12月台灣消費者信心指數(CCI)調查報告，恐將出現連續第8個月下跌的悲觀結果，與今年4月CCI總數創調查以來新高的92.93點，有明顯的天差地別。今年第二季以來，出口面臨節節衰退，影響廠商的生產出貨及投資意願，主要財金機構確認，今年全年GDP成長率難保1％，因此，CCI的六大指標當中，預估與經濟相關的項目，包括國內經濟景氣、家庭經濟狀況，甚至就業機會，在12月調查結果，國人的信心應該也會跟著疲弱。中大台經中心主任吳大任指出，目前景氣在谷底徘徊，國人的消費信心今年4月之後是逐月衰退，惟就11月的CCI總數來看，比去年同期來的高，「整體來看，似乎也不是太差」。例如，明年公布的12月調查結果，他就對物價水準指標「有信心往上」，汽油價格最近幾周來的明顯降價，加上高麗菜價產地崩盤等，民眾對物價走低是有感的。吳大任表示，對於「未來半年購買耐久性財貨時機」項目的此次調查結果，他比較不看好，因為房市走進空頭、交易萎縮已經好一段時間，該項指標在上月仍在偏向樂觀的101.55點，其實目前房市處於「短期供給大於去化速度」的交屋潮，連央行新增房貸11月出現增加，都不是因為有新的購屋需求，實際上有買房需求的首購及自住族，大部份仍在觀望。他認為，包括六都公告地價明年都有三成以上的增幅，這是官方改為「加稅」的最新打房政策，房市持有成本一旦改變，購屋信心及需求會下降，交易量也跟著跌，預估「未來半年購買耐久性財貨時機」指標恐會在此次告別樂觀，從此展開偏向悲觀的2016年旅程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

消費者信心指數恐連八跌

2015/12/27發佈

中央大學台灣經濟研究中心周一（28日）將公布12月台灣消費者信心指數(CCI)調查報告，恐將出現連續第8個月下跌的悲觀結果，與今年4月CCI總數創調查以來新高的92.93點，有明顯的天差地別。
今年第二季以來，出口面臨節節衰退，影響廠商的生產出貨及投資意願，主要財金機構確認，今年全年GDP成長率難保1％，因此，CCI的六大指標當中，預估與經濟相關的項目，包括國內經濟景氣、家庭經濟狀況，甚至就業機會，在12月調查結果，國人的信心應該也會跟著疲弱。
中大台經中心主任吳大任指出，目前景氣在谷底徘徊，國人的消費信心今年4月之後是逐月衰退，惟就11月的CCI總數來看，比去年同期來的高，「整體來看，似乎也不是太差」。例如，明年公布的12月調查結果，他就對物價水準指標「有信心往上」，汽油價格最近幾周來的明顯降價，加上高麗菜價產地崩盤等，民眾對物價走低是有感的。
吳大任表示，對於「未來半年購買耐久性財貨時機」項目的此次調查結果，他比較不看好，因為房市走進空頭、交易萎縮已經好一段時間，該項指標在上月仍在偏向樂觀的101.55點，其實目前房市處於「短期供給大於去化速度」的交屋潮，連央行新增房貸11月出現增加，都不是因為有新的購屋需求，實際上有買房需求的首購及自住族，大部份仍在觀望。
他認為，包括六都公告地價明年都有三成以上的增幅，這是官方改為「加稅」的最新打房政策，房市持有成本一旦改變，購屋信心及需求會下降，交易量也跟著跌，預估「未來半年購買耐久性財貨時機」指標恐會在此次告別樂觀，從此展開偏向悲觀的2016年旅程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動	2015/12/27發佈
中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動

2015/12/27發佈

中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。
中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。
中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。
不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。
據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。
大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。
目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市去庫存成大陸國家任務	2015/12/26發佈
日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市去庫存成大陸國家任務

2015/12/26發佈

日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。
今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。
值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。
另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。
倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。
內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標	2015/12/26發佈
隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標

2015/12/26發佈

隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。
根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。
此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。
曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都公告地價全面漲3字頭	2015/12/26發佈
高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都公告地價全面漲3字頭

2015/12/26發佈

高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。
至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。
高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。
黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。
他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。
黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。
不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區	2015/12/26發佈
年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。蘆竹區交易453棟，其中240棟集中在南崁六福段，占該區52.9％，以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出，南崁一直是「北客南移」的重點區域，推薦購屋路段以中正路、吉林路為主，預售屋開價每坪28萬元到30萬元，新成屋單價26萬元至28萬元，中山路及奉化路上、下南崁商圈，距離台茂只有5分鐘車程，每坪約18萬元到24萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區

2015/12/26發佈

年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。
江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。
中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。
彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。
桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。
台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。
蘆竹區交易453棟，其中240棟集中在南崁六福段，占該區52.9％，以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。
台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出，南崁一直是「北客南移」的重點區域，推薦購屋路段以中正路、吉林路為主，預售屋開價每坪28萬元到30萬元，新成屋單價26萬元至28萬元，中山路及奉化路上、下南崁商圈，距離台茂只有5分鐘車程，每坪約18萬元到24萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金	2015/12/26發佈
亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。另外，「保證回租及報酬率」有時也成為代銷業者的銷售話術，秦啟松表示，投資人想到海外投資房屋，有不少都是看中海外房產的高租金報酬率、投報率，若是有「保證回租」更佳！所以，只要有「保證回租及報酬率」都容易吸引消費者目光，因此，有些不肖業者會利用這話術動一些手腳如拉高房價賺些回扣或簽一些「假」保證回酬契約等。秦啟松說，投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外，還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務，因此，投資海外房產看似簡單、其實相當複雜，也不是錢匯過去就好了！而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文，投資人看懂得嗎？了解嗎？因此，找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要，至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決，不必投資人發現問題甚至發生糾紛了，還要坐飛機飛到國外去處理！究竟該如何選投資地區？秦啟松說，「找投資人喜歡的地方」，而不是看那些國家的投資報酬率或者租金報酬率較高，因為「投資報酬率愈高、風險也愈高」，選定投資國後再來挑地區。秦啟松也表示，投資不動產不像買股票可以短線進出，投資房產賺的是時間財，需靠時間累積財富以及增值幅度，因此，建議投資房市時間至少要5年以上，而且不少國家如日本、馬來西亞，對於買進5年以內就出脫者，還會課較高的房屋所得稅率。海外房產投資心法：策略1：跟著該國政府規畫走尤其許多國家規劃的新興特區都是針對國際投資者做規畫招商，因此免稅及優惠政策條件更佳策略2：選擇各國首都置產首都是各國的政經核心，房地產的成長力道自然較強策略3：挑選租屋需求強的地區減少空置率【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金

2015/12/26發佈

亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。
秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。
秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。
若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。
正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。
秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。
秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。
另外，「保證回租及報酬率」有時也成為代銷業者的銷售話術，秦啟松表示，投資人想到海外投資房屋，有不少都是看中海外房產的高租金報酬率、投報率，若是有「保證回租」更佳！所以，只要有「保證回租及報酬率」都容易吸引消費者目光，因此，有些不肖業者會利用這話術動一些手腳如拉高房價賺些回扣或簽一些「假」保證回酬契約等。
秦啟松說，投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外，還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務，因此，投資海外房產看似簡單、其實相當複雜，也不是錢匯過去就好了！而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文，投資人看懂得嗎？了解嗎？因此，找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要，至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決，不必投資人發現問題甚至發生糾紛了，還要坐飛機飛到國外去處理！
究竟該如何選投資地區？秦啟松說，「找投資人喜歡的地方」，而不是看那些國家的投資報酬率或者租金報酬率較高，因為「投資報酬率愈高、風險也愈高」，選定投資國後再來挑地區。
秦啟松也表示，投資不動產不像買股票可以短線進出，投資房產賺的是時間財，需靠時間累積財富以及增值幅度，因此，建議投資房市時間至少要5年以上，而且不少國家如日本、馬來西亞，對於買進5年以內就出脫者，還會課較高的房屋所得稅率。
海外房產投資心法：
策略1：跟著該國政府規畫走
尤其許多國家規劃的新興特區都是針對國際投資者做規畫招商，因此免稅及優惠政策條件更佳
策略2：
選擇各國首都置產
首都是各國的政經核心，房地產的成長力道自然較強
策略3：
挑選租屋需求強的地區
減少空置率

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值	2015/12/26發佈
台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值

2015/12/26發佈

台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。
樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。
台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。
樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。
此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。
台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。
後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。
永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。
他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。
前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。
謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高	2015/12/26發佈
年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高

2015/12/26發佈

年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。
央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。
台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。
劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。
然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。
台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。
林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 290329042905 最後頁

共29113筆/共2912頁

聯絡資訊

地址：高雄市鳳山區保南二路51號

電話：0930805405

0930805405客服電話

傳真：07-7961848

網站QR Code

高雄房仲

更多高雄房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：1,519,016

房仲登入：登入