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空屋房屋稅怎麼課？看使照和都計分區	2016/02/08發佈
常有民眾購屋後，因房屋尚在裝潢或整修而空置，好奇稅務局是否會對這種情形課徵「空屋稅」。台中市稅務局回應，房屋稅是依不同使用情形，而有不同的課徵稅率，目前房屋稅率分為自住住家用的1.2%、非自住用1.5%、非住家非營業用2%及營業用3%……等，並無所謂「空屋稅」稅率。近來有民眾申請復查時表示，房屋空置未使用，不應被課徵房屋稅。稅務局則表示，依房屋稅徵收細則第5條規定，房屋空置不為使用者，應依使照所載用途課稅；而無照者則按房屋興建用途。若再無法查得其用途者，便按都計使用分區或都計區域外使用土地編定種類，分別以住家用、或非住家非營業用稅率課徵。稅務局指出，空屋的使照用途記載如為住宅，即應按非自住用稅率課徵房屋稅；若用途記載為非住宅者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，但之後如實際供住家使用者，仍可申請改按住家用稅率課徵房屋稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

空屋房屋稅怎麼課？看使照和都計分區

2016/02/08發佈

常有民眾購屋後，因房屋尚在裝潢或整修而空置，好奇稅務局是否會對這種情形課徵「空屋稅」。台中市稅務局回應，房屋稅是依不同使用情形，而有不同的課徵稅率，目前房屋稅率分為自住住家用的1.2%、非自住用1.5%、非住家非營業用2%及營業用3%……等，並無所謂「空屋稅」稅率。

近來有民眾申請復查時表示，房屋空置未使用，不應被課徵房屋稅。稅務局則表示，依房屋稅徵收細則第5條規定，房屋空置不為使用者，應依使照所載用途課稅；而無照者則按房屋興建用途。若再無法查得其用途者，便按都計使用分區或都計區域外使用土地編定種類，分別以住家用、或非住家非營業用稅率課徵。

稅務局指出，空屋的使照用途記載如為住宅，即應按非自住用稅率課徵房屋稅；若用途記載為非住宅者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，但之後如實際供住家使用者，仍可申請改按住家用稅率課徵房屋稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

產業快訊－國泰房地產指數：全台價跌量縮	2016/02/08發佈
國泰房地產指數才剛剛跨進第7年，就決定改為書面方式對外公布，隨著外界關注度逐季變少，指數公布方式也自2016年2月起，直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示，2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局，儼然房市還在放寒假。計畫主持人花敬群教授表示，中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率，財政部也提高優惠購屋貸款額度；但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓，致使全台主要都會區，交易清淡。整體而言，本季各區銷售率、成交量，表現多不理想。總體來說，2015年第4季全台主要都會區的成交價，多呈現下滑趨勢。其中，台北市季跌幅達5.1％，已連續四季下滑。推案規模方面，多為穩定縮小。其中台北市減幅逾3成，推案規模為近10年的最低量；新北市推案量，也是2008年全球金融海嘯後的低點。在30天銷售率方面，各都會區一致呈現穩定縮小，普遍都不到1成；僅台北市，守住10％大關、達11.7％，銷售率為全台最高。成交量規模方面，多呈現穩定萎縮。其中，新北市、高雄市分別減少4成及3成多，而新北市更創下近6年來最低成交量規模的紀錄。在全台各都會區表現方面，平均每坪可能成交價季跌6.44％、達26.92萬元。根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於去年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，今年房市觀望氣氛可望減緩，回歸理性，朝向平穩發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

產業快訊－國泰房地產指數：全台價跌量縮

2016/02/08發佈

國泰房地產指數才剛剛跨進第7年，就決定改為書面方式對外公布，隨著外界關注度逐季變少，指數公布方式也自2016年2月起，直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示，2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局，儼然房市還在放寒假。
計畫主持人花敬群教授表示，中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率，財政部也提高優惠購屋貸款額度；但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓，致使全台主要都會區，交易清淡。整體而言，本季各區銷售率、成交量，表現多不理想。
總體來說，2015年第4季全台主要都會區的成交價，多呈現下滑趨勢。其中，台北市季跌幅達5.1％，已連續四季下滑。
推案規模方面，多為穩定縮小。其中台北市減幅逾3成，推案規模為近10年的最低量；新北市推案量，也是2008年全球金融海嘯後的低點。
在30天銷售率方面，各都會區一致呈現穩定縮小，普遍都不到1成；僅台北市，守住10％大關、達11.7％，銷售率為全台最高。
成交量規模方面，多呈現穩定萎縮。其中，新北市、高雄市分別減少4成及3成多，而新北市更創下近6年來最低成交量規模的紀錄。在全台各都會區表現方面，平均每坪可能成交價季跌6.44％、達26.92萬元。
根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於去年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，今年房市觀望氣氛可望減緩，回歸理性，朝向平穩發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地震險投保率偏低台南僅25.5％	2016/02/08發佈
南台灣地震造成9棟大樓全倒、數棟傾斜，數百戶居民房屋受損。地震基金表示，台南、嘉義地區住宅地震險投保率僅25.53％，低於全台平均投保率，這次災區投保率同樣也低於3成，等於有許多房屋全倒受災戶無法獲得170萬元左右的保險理賠金，協助重建家園。住宅地震保險基金從昨（6）日凌晨已火速聯繫各產險公司，由災區地址去搜尋可能受災保戶，盡速提供協助，初步估計有150戶房屋投保住宅地震險，全倒總理賠金額約2.5億元。金管會表示，有鑑於921地震造成民眾損失慘重，台灣在2002年4月1日推出住宅地震保險制度，算是政策性保險，希望提供民眾基本地震保險保障，但推動近14年，到今年1月底，台灣有逾271萬戶住宅投保住宅地震險、投保率約32.27％，但仍有許多屋主尚未投保，保險局建議房屋所有人都應提早投保，才能獲得基本保障。住宅地震保險現今即房屋全倒保額150萬元，另有20萬元臨時住宿費用，但據地震基金統計，全台平均投保率32％以上，但最高是新竹40.19％，其次是桃園地區39.16％，雙北市約37％，主要都是新建房屋或房屋交易較多的地區，投保率才高，因為銀行核給房貸時，會要求購屋者投保住宅地震險，購屋已久的民眾投保率則相對較低。如這次災區台南的投保率僅25％，全台最低的是雲林，投保率僅6.63％，等於100戶只有近7戶投保，接著是花東地區23％的投保率。金管會保險局官員昨日停休坐鎮辦公室，指揮各保險公司就近協助救災，保險局也提醒已投保住宅地震保險的民眾，若住家建築物有遭受損失，可立刻通知各地產險公司或地震保險基金報案，一旦受理即會立刻派人查勘鑑定損失程度。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地震險投保率偏低台南僅25.5％

2016/02/08發佈

南台灣地震造成9棟大樓全倒、數棟傾斜，數百戶居民房屋受損。地震基金表示，台南、嘉義地區住宅地震險投保率僅25.53％，低於全台平均投保率，這次災區投保率同樣也低於3成，等於有許多房屋全倒受災戶無法獲得170萬元左右的保險理賠金，協助重建家園。
住宅地震保險基金從昨（6）日凌晨已火速聯繫各產險公司，由災區地址去搜尋可能受災保戶，盡速提供協助，初步估計有150戶房屋投保住宅地震險，全倒總理賠金額約2.5億元。
金管會表示，有鑑於921地震造成民眾損失慘重，台灣在2002年4月1日推出住宅地震保險制度，算是政策性保險，希望提供民眾基本地震保險保障，但推動近14年，到今年1月底，台灣有逾271萬戶住宅投保住宅地震險、投保率約32.27％，但仍有許多屋主尚未投保，保險局建議房屋所有人都應提早投保，才能獲得基本保障。
住宅地震保險現今即房屋全倒保額150萬元，另有20萬元臨時住宿費用，但據地震基金統計，全台平均投保率32％以上，但最高是新竹40.19％，其次是桃園地區39.16％，雙北市約37％，主要都是新建房屋或房屋交易較多的地區，投保率才高，因為銀行核給房貸時，會要求購屋者投保住宅地震險，購屋已久的民眾投保率則相對較低。
如這次災區台南的投保率僅25％，全台最低的是雲林，投保率僅6.63％，等於100戶只有近7戶投保，接著是花東地區23％的投保率。
金管會保險局官員昨日停休坐鎮辦公室，指揮各保險公司就近協助救災，保險局也提醒已投保住宅地震保險的民眾，若住家建築物有遭受損失，可立刻通知各地產險公司或地震保險基金報案，一旦受理即會立刻派人查勘鑑定損失程度。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國房地產業行業副會長任志強：房產疲軟恐壓倒中國經濟	2016/02/08發佈
中國房市雖自去年下半年以來逐漸回暖，但房地產開發投資已接近零成長，令各界擔憂。儘管在節前，中國人民銀行等主要部會已下調首購及二套房的頭期款比率，但各界仍期待3月召開的中國全國「兩會」（人大、政協）時，中國政府能夠宣布更進一步的放寬措施。一向敢言的中國房地產業行業副會長任志強在春節前就連番放炮，他指出，一旦房地產增速下降，「會成為壓倒中國經濟這個駱駝的最後一根稻草，只有房地產保持增速，才能把駱駝撐起來」。就在任志強炮轟隔日，中國人民銀行與銀監會發文，即起在不實施限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％，業界預期，今年第1季，將出現一籮筐的房市寬鬆政策。最受市場關切的二套房，頭期款比率更從現行的40％，下調至30％。不過對此，任志強再度放炮，他透過微博評論，「出個政策也婆婆媽媽的？明明是過時的限制性政策，就是不肯統一降到首付兩成？」任志強談話，凸顯中國房產業者對於市場的悲觀。數字顯示，2015年全年，中國房產銷售有回暖，但開發投資金額卻表現不佳。2016年房地產開發投資可能為負增長，成為隱憂。任志強說，「要解決中國經濟未來的發展問題，所有矛盾集中在房地產行業，只有房地產能救中國。」要讓房地產投資恢復正常水準，首先需要解決土地供應問題，要把去年土地30％的負增長補充回來。他並直指，從政策面來說，取消第3套住房的限制性條件，以及取消1、2套房的差別利率，或者是取消其他限制性條件，都有利房地產行業需求增加。中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華稍早也在上海證券報發文指出，從中長期趨勢看，人民幣貶值所代表的經濟基本面變化，已經不再支持房地產牛市。中國房市的「白銀時代」已提前結束，由此進入光華黯淡的「青銅時代」。從2005年7月開始的人民幣對美元持續10年的單邊升值，營造了極寬鬆的資金氛圍，有力助推了中國房價的快速上漲。鄒琳華認為，如今人民幣對美元單邊升值階段告終，開始進入雙邊波動、貶值預期為主的新階段，這可能是房市由盛轉衰的重要標誌。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國房地產業行業副會長任志強：房產疲軟恐壓倒中國經濟

2016/02/08發佈

中國房市雖自去年下半年以來逐漸回暖，但房地產開發投資已接近零成長，令各界擔憂。儘管在節前，中國人民銀行等主要部會已下調首購及二套房的頭期款比率，但各界仍期待3月召開的中國全國「兩會」（人大、政協）時，中國政府能夠宣布更進一步的放寬措施。
一向敢言的中國房地產業行業副會長任志強在春節前就連番放炮，他指出，一旦房地產增速下降，「會成為壓倒中國經濟這個駱駝的最後一根稻草，只有房地產保持增速，才能把駱駝撐起來」。
就在任志強炮轟隔日，中國人民銀行與銀監會發文，即起在不實施限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％，業界預期，今年第1季，將出現一籮筐的房市寬鬆政策。最受市場關切的二套房，頭期款比率更從現行的40％，下調至30％。
不過對此，任志強再度放炮，他透過微博評論，「出個政策也婆婆媽媽的？明明是過時的限制性政策，就是不肯統一降到首付兩成？」
任志強談話，凸顯中國房產業者對於市場的悲觀。數字顯示，2015年全年，中國房產銷售有回暖，但開發投資金額卻表現不佳。2016年房地產開發投資可能為負增長，成為隱憂。
任志強說，「要解決中國經濟未來的發展問題，所有矛盾集中在房地產行業，只有房地產能救中國。」要讓房地產投資恢復正常水準，首先需要解決土地供應問題，要把去年土地30％的負增長補充回來。
他並直指，從政策面來說，取消第3套住房的限制性條件，以及取消1、2套房的差別利率，或者是取消其他限制性條件，都有利房地產行業需求增加。
中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華稍早也在上海證券報發文指出，從中長期趨勢看，人民幣貶值所代表的經濟基本面變化，已經不再支持房地產牛市。中國房市的「白銀時代」已提前結束，由此進入光華黯淡的「青銅時代」。
從2005年7月開始的人民幣對美元持續10年的單邊升值，營造了極寬鬆的資金氛圍，有力助推了中國房價的快速上漲。鄒琳華認為，如今人民幣對美元單邊升值階段告終，開始進入雙邊波動、貶值預期為主的新階段，這可能是房市由盛轉衰的重要標誌。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台公告地價大幅調高地上權開發案…苦	2016/02/03發佈
今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3∼8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。台北市已脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台公告地價大幅調高地上權開發案…苦

2016/02/03發佈

今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3∼8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
台北市已脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。
張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸救房市再降頭期款比率	2016/02/03發佈
為全力為房市去庫存，中國人民銀行與銀監會昨（2）日聯合公布新措施，在不實施住房限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％。業內人士預期，今年第1季，將出現一輪密集的房市寬鬆政策。人行昨公告指出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比率為25％，各地可向下調整5個百分點。最具市場帶動效應的二套房政策上，人行與銀監會同意，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低頭期款比率從現行的不低於40％，下調至不低於30％。 2008年全球發生金融危機，當時的中國房市也陷入低迷，2009年大陸政府開始救市，但也因此導致5年內房價暴漲數倍，為防止城市房價上漲過快，大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。 2010年4月，大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策，將二套房頭期款比率設定為5成以上，隔年發布「國八條」，再拉高至6成。 2014年中國經濟進入轉型期，房市庫存問題逐漸浮現，首先是北上廣深等以外的城市解除限購令，直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40％。去年為了提振房市，9月再加碼，調降首購族的頭期款比率至25％，昨日人行再降至20％，延續去年實行的寬鬆政策。目前大陸二、三線城市的房市庫存量大，去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策，從消費端和供給端提出多重刺激房市政策，將透過加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。業內人士則認為，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，對房市「去庫存」能發揮顯著的作用，而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外，人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少，最新監測數據顯示，目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6％，創下歷史新低。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸救房市再降頭期款比率

2016/02/03發佈

為全力為房市去庫存，中國人民銀行與銀監會昨（2）日聯合公布新措施，在不實施住房限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％。業內人士預期，今年第1季，將出現一輪密集的房市寬鬆政策。
人行昨公告指出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比率為25％，各地可向下調整5個百分點。
最具市場帶動效應的二套房政策上，人行與銀監會同意，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低頭期款比率從現行的不低於40％，下調至不低於30％。
2008年全球發生金融危機，當時的中國房市也陷入低迷，2009年大陸政府開始救市，但也因此導致5年內房價暴漲數倍，為防止城市房價上漲過快，大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。
2010年4月，大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策，將二套房頭期款比率設定為5成以上，隔年發布「國八條」，再拉高至6成。
2014年中國經濟進入轉型期，房市庫存問題逐漸浮現，首先是北上廣深等以外的城市解除限購令，直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40％。去年為了提振房市，9月再加碼，調降首購族的頭期款比率至25％，昨日人行再降至20％，延續去年實行的寬鬆政策。
目前大陸二、三線城市的房市庫存量大，去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策，從消費端和供給端提出多重刺激房市政策，將透過加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。
業內人士則認為，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，對房市「去庫存」能發揮顯著的作用，而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外，人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少，最新監測數據顯示，目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6％，創下歷史新低。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人行出招寬鬆政策即將推出	2016/02/03發佈
為達成今年經濟5大任務之一的「房市去庫存」目標，中國人民銀行昨（2）日針對解除限購城市，下調首購房貸頭期款比率至2成，二套房頭期款比率也降至3成，回到2008年的寬鬆水平，業內人士普遍看好人行「此招」對於房市去庫存的效力。第一財經日報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前住房公積金等利率水平實際上都已經處於相對底部，目前唯有商業銀行貸款的寬鬆政策才是房市去庫存的「絕招」。業內人士指出，非限購的城市中庫存情況不同，例如南京、合肥屬庫存不高的城市，人行降低頭期款比率將加速銷售、拉高房價。易居中國執行總裁丁祖昱說，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，有利於首套住房和改善型住房的群體，對房市「去庫存」能發揮顯著作用。澎湃新聞報導，對於供應量和庫存太大的城市例如重慶、溫州，新政策中期可望刺激一部分剛性需求提前進場。國泰君安分析，此次頭期款降低只是今年化解房地產庫存的第一步，寬鬆意味濃厚，預計降準、降息、財政補貼、稅費優惠等政策即將推出，房地產市場銷售可望持續改善。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人行出招寬鬆政策即將推出

2016/02/03發佈

為達成今年經濟5大任務之一的「房市去庫存」目標，中國人民銀行昨（2）日針對解除限購城市，下調首購房貸頭期款比率至2成，二套房頭期款比率也降至3成，回到2008年的寬鬆水平，業內人士普遍看好人行「此招」對於房市去庫存的效力。
第一財經日報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前住房公積金等利率水平實際上都已經處於相對底部，目前唯有商業銀行貸款的寬鬆政策才是房市去庫存的「絕招」。
業內人士指出，非限購的城市中庫存情況不同，例如南京、合肥屬庫存不高的城市，人行降低頭期款比率將加速銷售、拉高房價。
易居中國執行總裁丁祖昱說，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，有利於首套住房和改善型住房的群體，對房市「去庫存」能發揮顯著作用。
澎湃新聞報導，對於供應量和庫存太大的城市例如重慶、溫州，新政策中期可望刺激一部分剛性需求提前進場。
國泰君安分析，此次頭期款降低只是今年化解房地產庫存的第一步，寬鬆意味濃厚，預計降準、降息、財政補貼、稅費優惠等政策即將推出，房地產市場銷售可望持續改善。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

使照核發劇增房市再添賣壓	2016/02/03發佈
內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

使照核發劇增房市再添賣壓

2016/02/03發佈

內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。
根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。
進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。
相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。
六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。
另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。
在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域發展不均解藥府院南遷真靈？	2016/02/03發佈
總統併立委大選結束後，有幾位縣市首長提出立法院、總統府以及中央其他部會南遷的構想，並認為這將有助於台灣南、中、北區域發展平衡。惟住展房屋網企研室認為，府院南遷恐怕只是議題性操作，並無法真正實現區域發展平衡的目的。支持府院南遷的人士認為，這樣做能帶動中、南部地方發展，打破過域區域發展不均的問題。但問題是，若單純把立法院遷到台中、或在高雄設立總統府南部工作室、把一個中央部會遷到台南，如此分散式遷移，就能促進中南部地方發展嗎？答案顯然是「NO！」。以台中為例，若照台中市長林佳龍說法，將立法院遷到台中，真的就能帶動區域發展嗎？效果可能極為有限。立法院若遷到台中，頂多為替周邊高檔餐廳帶來生意，以及周邊新建案以立法院為訴求大賣特賣，其餘發展仍舊一成不變。原因在於，造成「區域發展不均」的關鍵，並不是府院都集中在台北市所造成，而是「資源分配不均」造成區域發展落差。所謂的資源，包括預算、政策、建設、產業……等等各層面分配不均，才會造成發展重點都落在大台北身上。住展房屋網企研室認為，假使把府院與各中央部會全部南遷，但資源分配依然偏袒在大台北，那對中南部區域發展也沒什麼幫助。因為「該改變的是整體資源分配政策，而不是改變府會位置」，否則遷往中南部的就只是府院裡任職的人罷了，其餘一切不變。事實上，不只是台灣為首都所在地產生爭議，過去巴西、澳洲都有類似問題。而巴西與澳洲最後的選擇，是規劃興建一座全新的城市，前者是巴西利亞、後者是坎培拉，來容納所有的政府部會，將新城市打造為行政中樞，與經濟中樞完全切開。巴西與澳洲兩國的作法，好處是能紓緩原首府所在城市的壓力，並拉拔一座新城市的發展，而且集中各部會也有助於整體行政效率。但若像台灣各縣市首長建議，把所有中央部會切個七零八落，每個縣市各塞幾個部會，這樣就能達成「發展均衡」嗎？答案恐怕讓人啼笑皆非。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域發展不均解藥府院南遷真靈？

2016/02/03發佈

總統併立委大選結束後，有幾位縣市首長提出立法院、總統府以及中央其他部會南遷的構想，並認為這將有助於台灣南、中、北區域發展平衡。惟住展房屋網企研室認為，府院南遷恐怕只是議題性操作，並無法真正實現區域發展平衡的目的。

支持府院南遷的人士認為，這樣做能帶動中、南部地方發展，打破過域區域發展不均的問題。但問題是，若單純把立法院遷到台中、或在高雄設立總統府南部工作室、把一個中央部會遷到台南，如此分散式遷移，就能促進中南部地方發展嗎？答案顯然是「NO！」。

以台中為例，若照台中市長林佳龍說法，將立法院遷到台中，真的就能帶動區域發展嗎？效果可能極為有限。立法院若遷到台中，頂多為替周邊高檔餐廳帶來生意，以及周邊新建案以立法院為訴求大賣特賣，其餘發展仍舊一成不變。

原因在於，造成「區域發展不均」的關鍵，並不是府院都集中在台北市所造成，而是「資源分配不均」造成區域發展落差。所謂的資源，包括預算、政策、建設、產業……等等各層面分配不均，才會造成發展重點都落在大台北身上。

住展房屋網企研室認為，假使把府院與各中央部會全部南遷，但資源分配依然偏袒在大台北，那對中南部區域發展也沒什麼幫助。因為「該改變的是整體資源分配政策，而不是改變府會位置」，否則遷往中南部的就只是府院裡任職的人罷了，其餘一切不變。

事實上，不只是台灣為首都所在地產生爭議，過去巴西、澳洲都有類似問題。而巴西與澳洲最後的選擇，是規劃興建一座全新的城市，前者是巴西利亞、後者是坎培拉，來容納所有的政府部會，將新城市打造為行政中樞，與經濟中樞完全切開。

巴西與澳洲兩國的作法，好處是能紓緩原首府所在城市的壓力，並拉拔一座新城市的發展，而且集中各部會也有助於整體行政效率。

但若像台灣各縣市首長建議，把所有中央部會切個七零八落，每個縣市各塞幾個部會，這樣就能達成「發展均衡」嗎？答案恐怕讓人啼笑皆非。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不受房地合一衝擊土增稅優惠不變	2016/02/03發佈
隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的自用住宅10%優惠稅率，及重購自用住宅用地退稅等；在房地合一新制，也有自用住宅400萬所得額減免，及重購退稅優惠等規定。因此對於自住需求的民眾而言，出售自住房地在土增稅及所得稅都將有優惠減免保障，提醒民眾可多加利用，別讓自己的權益睡著了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不受房地合一衝擊土增稅優惠不變

2016/02/03發佈

隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。

稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。

稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的自用住宅10%優惠稅率，及重購自用住宅用地退稅等；在房地合一新制，也有自用住宅400萬所得額減免，及重購退稅優惠等規定。因此對於自住需求的民眾而言，出售自住房地在土增稅及所得稅都將有優惠減免保障，提醒民眾可多加利用，別讓自己的權益睡著了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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