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宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資	2015/11/29發佈
力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資

2015/11/29發佈

力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。
宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。
按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。
湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。
他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。
至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。
不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。
對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。
他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。
宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。
另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋	2015/11/29發佈
過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋

2015/11/29發佈

過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。
其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。
以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。
負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。
同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。
而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。
此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。
慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成	2015/11/29發佈
今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成

2015/11/29發佈

今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。
大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。
「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。
林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。
黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。
「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。
曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。
曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。
曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選	2015/11/29發佈
北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選

2015/11/29發佈

北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。
捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。
永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。
他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。
另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。
謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。
此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。
謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元	2015/11/29發佈
根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元

2015/11/29發佈

根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。
金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。
但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。
富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。
若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。
新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。
壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區	2015/11/29發佈
英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。 ■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners. 一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。活化監獄解決住房短缺此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。 TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。購屋成本高年輕人買不起 Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。 TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區

2015/11/29發佈

英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。
■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners.
一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。
位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。
活化監獄解決住房短缺
此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。
英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。
目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。
英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。
這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。
TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。
即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。
購屋成本高年輕人買不起
Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。
TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。
在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。
英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。
他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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